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新規オフィス案件の打ち合わせ。

第二創業として新規にオフィスを開設される案件の打ち合わせ。

私は物件選定や契約のプロではありますが、デザインや設計のプロではない為、ご要望をいただいた際には専門家とお繋ぎします。

ご希望通りの物件がゼロから出来上がっていく過程を見るのも、やりがいの一つです^_^

売却希望物件を高く売るために

売却のご依頼をうけた西新宿の２ＬＤＫ物件。

オーナーが喫煙者だったため、せっかくいい物件なのにクロスを張り替えてもクリーニングしても、
ヤニ臭さが少し残っています。

そこで弊社のオゾン殺菌・脱臭機を投入し、一晩かけてほぼ無臭になりました(^^)

ファミリー物件の場合、物件選びに際し奥様の意見が強いことも多くあります。

男性は立地、場所、金額など数字や現実面を重視しますが、女性に気に入っていただくためには
「水回り」「匂い」「雰囲気」はとても重要です。

個人的な印象ですが、部屋に入っていただいてから最初の1分が勝負になります。

弊社へ売却依頼をいただいた場合、「室内オゾン殺菌脱臭」を無料でサービスしております。

また、空室の場合は済んだ部屋のイメージも重要になるため、アメリカでは一般的な
「ホームステージング」のご提案もしております。

少し費用は掛かりますが、これだけで１０％売却価格が上がった例もあります。

お持ちの物件の売却・査定をご希望の際は、是非お気軽にご相談下さい！

水栓のシングルレバー化

自社物件のレトロな水栓。このタイプはいちいちひねって水を止めなければいけないので本当に面倒。
元職人の技を活かし新型に交換し、賃料1000円アップで新しい入居者がすぐに決まりました(^^)

多額の費用をかけてリフォームしなくても、入居者目線の使い勝手を上げるだけで、物件の利回りを上げることができます。

キッチン、バス水栓のシングルレバー化
電熱コンロのIH化
収納が小さい場合、IKEAの移動式収納の設置
ウォシュレット取り付け
壁紙の一面だけアクセントへ変更

などは、わずかな出費ですが入居者に喜んでもらえる内容で、入居の長期化、賃料の下落防止にとても効果があります。